Ik herhaal: SEO is niet alleen herhalen

“Mooie woning Amsterdam”
“Amsterdam goedkoop wonen”
“Nieuwbouw centrum Amsterdam”

Dit was ooit SEO. Het lijkt slim – véél zoekwoorden betekent vast véél bezoekers, toch? Ooit wel, maar nu niet meer. Google is in 2025 slimmer dan ooit en heeft zero tolerance voor deze oude onzin. Keyword stuffing, generieke content en trucjes uit 2010? Kom op. Verlaag jezelf niet naar dat niveau.

Google anno 2025: Een AI-brein met voorkeuren

Google was altijd al slim, maar in 2025 is het een hyperintelligent AI-systeem dat leest, begrijpt en zelfs voelt welke vastgoedmarketing content echt waardevol is.

🔹Slimme taalmodellen? Nog steeds belangrijk, maar Google’s nieuwste core update is volledig gebaseerd op NLP (Natural Language Processing). Dit betekent dat Google context snapt. Je hoeft dus niet meer 10 variaties van “huis kopen Breda” in een tekst te proppen, als je gewoon een goed artikel schrijft over “Waar je op moet letten bij het kopen van een huis in Breda”.

🔹EEAT Pray Love –  Experience, Expertise, Authority, Trustworthiness is dé norm. Google beloont content van specialisten. Een makelaar met blogs over de huizenmarkt waar veel links naar andere bronnen in staan? Grote kans op een hoge ranking. Een vage site met een lap gekopieerde tekst en geen links. Mmmmniet zo best.

🔹Geef je content een draAI – “Hey ChatGPT, schrijf een blog over uitdagingen in de vastgoedmarkt.” Google herkent die AI-gegenereerde onzin feilloos en straft het hard af. “Hey ChatGPT, maak een blog over de uitdagingen voor nieuwbouw in Noord Groningen met een keyword density van 2%. Schrijf in onze warme huisstijl, gebruik lokale bronnen voor statistieken en haal info uit onze eerdere blog over aardbevingen.” Kijk, dat komt al veel beter door de scan. AI kan, maar doe het dan wel goed.

Wat werkt dan wél qua SEO binnen de vastgoedmarketing?

1. Proef-lokaal

Voor vastgoedmarketing is lokale zichtbaarheid alles. 46% van alle zoekopdrachten op Google zijn lokaal gericht. Daar moet je je geluk dus beproeven.
Mensen zoeken niet gewoon “makelaar”, ze zoeken “beste makelaar in Groningen” of “hoeveel is mijn huis in Zwolle waard?”.

🔹Pap het aan met je Google Business Profile – Reviews, foto’s en accurate informatie zijn essentieel in het behalen van een hoge ranking.
🔹Hyperlokale content scoort – Blogs over “De leukste woongebieden in Nederland” mogen samen met de linkfarms en SEO directories van 2010 op een non descripte plek begraven worden. “Dit zijn de 5 meest gewilde straten in Amsterdam” – dat is lokaal en informatief.
🔹Structured data (Schema Markup) helpt je opvallen in zoekresultaten met specifieke info zoals beoordelingen, prijzen en locatie-info.

2. SEO is allang niet meer de propper van het feestje

Vroeger was SEO de charmante gastheer die met een grote glimlach de zoekmachines naar binnen lokte. Maar Google is een kritische gast geworden—hij kijkt niet meer alleen naar de nette pakken of een uitnodiging in glitterstift, maar naar de sfeer, de muziek, de gesprekken en… de Gin & Tonic fontein? (sold!). Je ranking hangt niet af van één trucje, maar van hoe goed jij een feestje neer kan zetten.

✔ Technische SEO – Als de deurbel niet werkt en de ingang verstopt zit, komt niemand binnen. Een trage, slecht werkende site is hetzelfde: ongeduldige bezoekers, waaronder Google, draaien zich weer om.
✔ Content marketing – Zorg voor levendige gesprekken die mensen boeien. Bij een feestje loop je al gauw weg van iemand die het over erfpachtvoorwaarden heeft. Entertain je gasten met relevante onderwerpen zoals waarom Funda niet alles toont en wat de grootste valkuilen bij de huizenjacht zijn.
✔ Linkbuilding zonder spam – Waar draait het feestje om? Gasten. En dan bedoel ik niet de collega’s die je noodgedwongen uit moest nodigen, maar écht leuke vrienden van buitenaf. Nodig mensen uit voor gastblogs, samenwerking op content en rapporten. Help anderen om jezelf te helpen. Mooi toch?

SEO is niet de uitnodiging, maar de hele beleving. Zorg dat jouw website het feestje is waar iedereen over praat—dan komt dat nieuwsgierige aagje Google vanzelf opdagen.

3. Video en visuele content krijgen voorrang

85% van de internetgebruikers kijkt liever video dan dat ze lezen. Google, slimme knakker dat het is, snapt dit en weet ook video’s te paren met onderwerpen. Oftewel, bedrijven met veel videocontent op hun site en socials scoren beter.

Dit is wat je over video SEO op het gebied van vastgoedmarketing moet weten:

🔹YouTube is de 2e grootste zoekmachine –  video’s over een nieuwbouwproject scoren dus net zo goed als niet beter dan een blogpost.
🔹Interactieve, mobile-first content  – stel jezelf voor. Alleen op de bank, zak chips in je ene hand, je feed in de ander. Zielig he? Nee hoor, want dat doet dus echt iedereen. Niet zo gek dat content die daar geschikt voor is hoog rankt. Mobile-first is een must.
🔹SEO voor TikTok & Instagram – TikTok steeds meer als een serieuze zoekmachine gebruikt. De verwachting voor 2025 is dat dit zal blijven groeien. Spreiden dus!

4. Word de stoute gossip van AI

Google is niet langer de enige poortwachter. ChatGPT, Google Gemini en Microsoft Copilot worden steeds vaker ingezet als eerste zoekmachine. En guess what? AI bepaalt zelf welk antwoord de gebruiker te zien krijgt. Dus, hoe zorg je dat jij de uitverkorene bent?

🔹Schrijf zoals je praat – AI snapt gesprekken. Dus geen stijve SEO-zinnen, maar content die klinkt als een vlotte makelaar.
🔹Voer AI met de juiste hapklare brokken – Gestructureerde data helpt AI om razendsnel de juiste info te vinden.
🔹Longtail = long game – AI-gebruikers zoeken niet op “makelaar Amsterdam”, maar vragen “Wie helpt mij snel een huis vinden in Amsterdam?”. Maak content die inspeelt op échte vragen.
🔹AI vertrouwt specialisten – AI’s kiezen antwoorden die ze vaak tegenkomen van betrouwbare bronnen. Dus, wees die expert met doordachte, goed onderbouwde content.
🔹Autoriteit & betrouwbaarheid tellen dubbel – AI geeft voorrang aan bronnen die consistent betrouwbare content bieden. Blogs en pagina’s die diepgaand, goed onderbouwd en vanuit expertise geschreven zijn, krijgen de voorkeur.
🔹SEO draait niet meer om gevonden worden. Het draait erom gekozen te worden. AI zoekt de beste, meest bruikbare antwoorden. Zorg dus dat jij dat antwoord bent.

Ik herhaal het nog één keertje…

De absolute SEO no no’s

“Keyword stuffing” – Een blog die voelt alsof ‘ie geschreven is door Stephen Hawking zijn boardcomputer? Niet doen.
“SEO alleen inzetten voor Google” – Mensen zoeken net zo goed op YouTube, TikTok en via voice search.
“Trage en onveilige websites” – Laadtijd boven 3 seconden? Daar haakt 53% van de gebruikers op af.
“SEO zonder doel” – Als je zelf niet duidelijk in je hoofd hebt wat je bedrijf wil bereiken, dan weet Google het ook niet. Creëer value en een goede klantreis. Common sense, toch?

“Find out who you are and do it on purpose.”

Ach, Dolly, jouw wijsheid overstijgt de tijd. Ook voor het moderne SEO-tijdperk zijn deze woorden waar.

SEO is geen trucje, geen geautomatiseerde formule. Het is weten wie je bent als merk en dat bewust uitdragen—met content die iets toevoegt, met een website die technisch op orde is, en met een strategie die verder kijkt dan alleen zoekwoorden.

Google prikt feilloos door oppervlakkige optimalisatie heen. Maar als jouw content de juiste snaar raakt bij je doelgroep, dan zal het algoritme dat vanzelf belonen. Is Dolly oppervlakkig? Nee. Dus wees jij dat dan ook niet.

Wil je dat jouw vastgoedbedrijf bovenaan Google blijft staan?
Laten we eens sparren over een SEO-strategie die écht werkt.

Neem contact op met Radyus