Social media in 2025: de vastgoedmarketing moet mee veranderen

14,4 miljoen Nederlanders gebruiken social media, maar…
Ze besteden minder tijd en gebruiken minder platforms per dag (van 2,4 naar 2,0).
Facebook verliest 300.000 dagelijkse gebruikers, terwijl Instagram en YouTube blijven groeien.
LinkedIn heeft nu 5,5 miljoen gebruikers en groeit door als advertentieplatform.

Binnen de vastgoedmarketing is duidelijk sprake van een uitdaging:

We zitten nog altijd 115 minuten per dag op social media, maar gebruikers zijn kritischer en minder verspreid. Ze kiezen bewuster waar ze hun tijd doorbrengen. Breed inzetten als vastgoedmarketeer is dus een verspilling van tijd en geld. Newcom’s Nationale Social Media Onderzoek 2025 laat precies zien waar de kansen liggen. Maar let op: zomaar ‘meer posten’ gaat je geen resultaten meer opleveren.

Kansen voor vastgoedmarketing in 2025

Nodig alleen de ‘leuke’ mensen uit.

Gebruikers verspreiden hun aandacht minder over verschillende platforms. Adverteren zonder strategie is weggegooid geld en niet meer van deze tijd. Zoek precies uit wie de ‘leuke’ doelgroep is die baat heeft bij jouw content.

• 64% van de 40-64-jarigen gebruikt dagelijks Facebook –  oftewel, ideaal voor de targeting van doorstromers.
• 70% van de 20-39-jarigen zit dagelijks op Instagram – oftewel, perfect voor nieuwbouwcampagnes en jongere huizenkopers.
• LinkedIn’s zakelijke groei biedt kansen ominvesteerders en high-end kopers te bereiken.

Wat werkt?
Inspelen op deze data maakt campagnes des te effectiever. Door AI en first-party data slim in te zetten, kun je advertenties personaliseren op basis van klikgedrag, demografie en interesses. Daarnaast helpt retargeting en lookalike audiences om eerdere interacties te benutten en nieuwe, gelijkgestemde leads aan te trekken. Vergeet ook niet te A/B-testen met copy en visuals: kleine aanpassingen in tekst of beeld kunnen een groot verschil maken in prestaties.

Video is koning. Plaatjes kun je op het graf van je oude campagne zetten.

Social media wordt steeds meer een videoplatform. Instagram Reels, YouTube en LinkedIn-video’s groeien gestaag. Tekst en beeld alleen zijn niet meer genoeg om op te vallen.

• YouTube is het meest gebruikte platform in Nederland (10,2 miljoen gebruikers).
• Instagram Stories en Reels groeien met 12% ten opzichte van vorig jaar.
• LinkedIn video’s zorgen voor 3x meer engagement dan tekstposts.

Wat werkt?
Voor vastgoedmarketing is video dé manier om de beleving van een woning of project tot leven te brengen. Virtuele rondleidingen en dronebeelden laten potentiële kopers een huis ervaren voordat ze het fysiek bezoeken. Authenticiteit wint het daarbij van gelikte producties: echte verhalen van bewoners en kopers werken beter dan gladde promotievideo’s. Korte, krachtige formats zijn de norm – de eerste 3 seconden van een video bepalen of iemand blijft kijken of doorscrollt. Lekker dystopisch!

Mensen gewenst

Met 5,2 miljoen Nederlanders die minder social media willen gebruiken en de toegenomen aandacht voor mentaal welzijn, groeit de behoefte aan echte, oprechte content. Mensen willen mensen zien.

• 38% van de gebruikers vindt social media verslavend.
• 41% van de jongeren (15-24 jaar) ervaart stress door social media.
• 70% vindt dat merken eerlijker moeten communiceren.

Wat werkt?
Transparantie en oprechte interactie zijn nu cruciaal. User-generated content, eerlijke testimonials en actieve betrokkenheid bij de doelgroep bouwen vertrouwen op en vergroten de kans op conversie. Reageer op vragen en opmerkingen met een menselijke toon, en wees eerlijk over wat kopers kunnen verwachten.

De grootste gevaren voor vastgoedmarketing in 2025

Aandacht is een lege stoel in de spits – weet jij hem te bemachtigen?

Mensen zitten op minder platforms, maar scrollen sneller. Je hebt letterlijk slechts enkele seconden om op te vallen. ‘t Is zonde, maar toch moet je meegaan met de content-als-cocaïne norm wil je relevant blijven.

• Gemiddeld kijkt een gebruiker slechts 1,7 seconden naar een socialmediapost.
•  85% van de Facebookvideo’s wordt zonder geluid bekeken.

Wat werkt?
De eerste seconden van een advertentie of post zijn cruciaal. Lange inleidingen werken niet meer: boodschappen moeten direct de kern raken. Visueel opvallende content zoals video’s en interactieve elementen trekken meer aandacht dan statische visuals. Ook zijn snelle captions en ondertiteling een must om alle ‘stille kijkers’ te engageren.

Vertrouwen moet je verdienen

Social media-gebruikers zijn kritischer dan ooit. Ze prikken direct door gelikte advertenties en overdreven claims heen. Matigen is het modewoord van 2025. Laat ‘schitterende’ en ‘fantastische’ woorden liggen en gebruik is een uitdrukking die echt betekenis heeft.

48% van de gebruikers vertrouwt advertenties minder dan vorig jaar.
82% van de mensen vertrouwt eerder een aanbeveling van een vriend dan een advertentie.

Wat werkt?
Vastgoedmarketing moet zich aanpassen. Kopers en huurders vertrouwen echte verhalen meer dan marketingclaims. Dit is hét moment om echte mensen aan het woord te laten: kopers, bewoners, experts. Transparantie is de sleutel: misleidende advertenties en loze beloftes kosten je geloofwaardigheid én je conversies.

Conclusie: vastgoedmarketing moet scherper en slimmer

Social media in 2025 is als een overvolle snackbar op zaterdagavond: iedereen schreeuwt om aandacht, maar degene die zich naar voren wringt krijgt als eerste zijn zin.

De keuze is simpel: Stop met generieke posts, wring jezelf met slimme trucs en een sympathieke uitstraling naar voren. Ken je doelgroep. Wees persoonlijk. Wees gericht. Wees de curly fry in een zak normale friet.

Klaar om je campagne op te laten vallen? Wij wagen ons er wel aan.